4월 기존 주택 판매: 재고 부족으로 인해 주택 판매가 계속 하락

전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 4월(SAAR)에 기존 주택이 428만 채 팔렸는데, 이는 3월보다 3.4%, 2022년 4월보다 23.2% 감소한 수치입니다.

NAR에 따르면 4월 말 총 주택재고는 104만호로 현재 판매속도 기준으로 총 2.9개월분의 공급량에 해당한다.

4월 모든 주택 유형의 기존 주택 평균 가격은 $338,800로 2022년 4월보다 1.7% 하락했습니다.

발생한 일: 기존 주택 판매는 4월에도 다시 감소했으며 21개월 동안 연간 판매 감소 추세를 이어갔습니다.

중요한 이유: 올해 초 봄철 홈쇼핑 시즌이 시작되면서 월별 매출이 크게 증가했음에도 불구하고 기존 주택 매출은 다시 하락세를 보이고 있습니다. 이는 주로 재고 부족으로 인해 발생합니다.

Zillow 수석 경제학자 Nicole Bachaud는 다음과 같이 생각합니다. 오늘날 주택 시장에서 경쟁할 여력이 있는 구매자가 적은 것은 사실이지만, 이야기의 핵심은 구매자가 구매할 주택이 적다는 것입니다. 시장에 출시되는 신규 재고의 심각한 부족은 수요 감소보다 주택 판매를 더 제한하고 있습니다. 그리고 모기지 금리가 높은 상태로 유지되고 어느 정도의 변동성을 경험함에 따라 기존 주택 소유자는 낮은 금리와 월별 지불금에 갇힌 느낌을 받고 있습니다. 이러한 긴장은 계속해서 재고를 제한하여 판매를 억제할 것입니다. 이 시장에서는 재고가 여전히 문제로 남아 있기 때문에 주택 가격은 상승 압력을 받게 될 것이며 경제성은 구매자와 판매자 모두에게 장애물로 남을 것입니다. 주택 건설업자들은 기존 주택이 부족한 상황에서 시장에 대한 새로운 자신감을 경험하고 있습니다. 따라서 봄이 여름으로 바뀌면서 신규 건설 시장이 더욱 활성화되어 재고 부족을 메울 수 있기를 바랍니다.

4월 이후 기존 주택 판매: 재고 부족으로 인해 주택 판매가 계속 하락세를 보이고 있는 기사가 Zillow Research에 처음으로 게재되었습니다.